ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТCН «СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОМ 20, КОРПУС 3» О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ

23.11.2015
Image

1368526297uk_321.jpg              

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«ул. СТРОИТЕЛЬНАЯ, ДОМ 20, КОРПУС 3»

169600, Республика Коми,  г. Печора,

ул. Строительная, д.20, корп.3, кв.175

 e-mail: TCN_20_3@mail. ru     тел. 89125665605

 

 ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ

ТCН «ул. СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОМ 20 КОРПУС 3»
 о проделанной работе

(за период с 01.05.2015 г по 31.10.2015 г., с учетом оплаты с мая по октябрь 2015 г) 

 

Уважаемые собственники! 

            Прошло 6 месяцев работы ТCН «СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОМ 20 КОРПУС 3»  Для кого-то 6 месяцев пролетело, для кого-то были полны событий и действий. Для нас, правления, это были 6 месяцев испытаний. Было не просто. Ведь мы начинали с нуля. Были те кто пытались помешать, но были и те кто помогал, за что им огромное спасибо.

Но, жизнь продолжается, и мы из всех сил старались оправдать ваши надежды. Наверное, не все получается идеально, что-то упустили, не учли, но всегда есть к чему стремиться. 

ТСН или Управляющая компания? 

          В феврале 2015 года на общем собрании некоторые собственники дома сомневались в  создании ТСН в доме, аргументируя это тем, что нет смысла в смене способа управления. В течение 6 месяцев работы ТСН Правление заявляет всем собственникам нашего дома – многое изменилось и есть разница!

 Первая разница с Управляющей компанией.

Мы увидели куда идут наши с вами деньги. Оказалось, что может быть и экономия по статьям расходов. А нам всегда говорили, что денег нет, а есть только долги.

Вторая разница.

Условия по заключаемым Договорам.

Третья разница.

Члены  Правления ТСН – такие же жители дома, как и все ВЫ. Нам не все равно, что делается в доме. Нам важно, чтобы в доме был порядок. Мы хотим жить достойно, комфортно.

          Вашему вниманию предлагается отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01.05.2015 г. по 31.10.2010 г . 

          Предметом  уставной деятельности Товарищества является содержание, обслуживание, сохранение, ремонт и управление общим имуществом. Но приоритетами деятельности Правления в 2015 году были вопросы обеспечения бесперебойной жизнедеятельности дома № 20, корп. 3 по ул. Строительной г. Печора и подготовка дома к зиме. 

          ДОГОВОРЫ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ комфортного и безопасного проживания 

          С 01.05.2015 года в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Печора, ул. Строительная, д. 20. корп. 3 Правлением ТСН были заключены следующие договора: 

  1. Договор оказания услуг на аварийное обслуживание с ООО «КД Авангард».
  2. Агентский договор с ООО «Железнодорожное».
  3. Договор № 27/15 на оказание услуг (сбор, транспортировка, утилизация ТБО) с ООО «Респект Дом»
  4. Договор № 28/15 на оказание услуг (сбор, транспортировка, утилизация ТБО контейнеры) с ООО «Респект Дом»
  5. Договора подряда с дворником, бухгалтером, обслуживающий рабочий по дому, техничкой.
  6. Договор с расчетным центром.
  7. Договор с почтой.
  8. Договор с банком.
  9. Договор соц.защитой.
  • Договор с ООО «Печоралифт».
  • Договор с СЭС. 

Финансовое положение ТСН

СОСТОЯНИЕ РАСЧЕТНОГО СЧЕТА ТСН 

За период с 01.05.2015 по 31.10.2015 г.: 

  1. Собственникам жилых помещений было начислено за содержание и ремонт МКД - 2249482,92 руб.
  2. На расчетный счет ТСН поступило 1695215,49 руб.
  3. Задолженность жителей по обязательным платежам перед ТСН составила 554267,43 руб. 

РАСЧЕТЫ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ/ЧЛЕНСКИМ ВЗНОСАМ

          Начисления за Содержание и ремонт МКД производились по тарифу в размере 23,08 руб. за кв. м, который был утвержден общим собранием собственников недвижимости, Протокол  от 26 февраля 2015г.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Это означает, что в деятельности Товарищества членские взносы являются обязательными платежами (далее по тексту ОП). Члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, в вопросе оплаты расходов по содержанию и ремонта дома равны. Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в Товариществе, ни от выбранного способа управления домом и основана на законе (п. 1 ст. 39 ЖК, ст. 249 ГК).  Ни отказ от членства в Товариществе, ни уклонение от подписания договора с Товариществом не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

          Ежемесячные  членские взносы состоят из:

Обязательных платежей (далее ОП) на содержание, эксплуатацию общего имущества в доме, содержание придомовой территории (Согласно положениям ст. 678. ГКРФ, ст. 153, 155 ЖК РФ)

          Согласно Уставу ТСН оплата по ОП должна производится не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

          Задолженность составила – 554267,43руб. (оплата май-октябрь 2015г.)

          Правление ТСН и старшие по подъездам ведут постоянную работу с неплательщиками, что дает результаты, но сознательность некоторых жителей находится на уровне «когда смогу, тогда и заплачу, и ничего вы мне не сделаете».           У нас есть жилые помещения, по которым долги являются постоянной проблемой (52). Среди них квартиры, которые числились в списках должников и до создания ТСН.

          Уважаемые НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ! От всех собственников ТCН «Строительная дом 20 корпус 3» просим ВАС ПЕРЕСМОТРЕТЬ свое отношение к ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Не лишайте, пожалуйста, нас всех возможности улучшать наш дом и повышать качество и комфортность проживания в нем. Если у вас есть финансовые трудности с оплатой, то вы можете прийти в Правление, и мы вместе подумаем, как решить проблему. НЕ ДОВОДИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, СИТУАЦИЮ ДО СУДА (решение будет не в вашу пользу)

          Что касается долгов по муниципальным квартирам, то вы вынуждаете нас обратиться к их собственнику, т.е. в Администрацию города, с просьбой пересмотреть заключенный с вами Договор найма и принять соответствующие меры. 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА (ИПУ) 

По состоянию на 31.10.2015 г. ИПУ установлены:

  1. По горячему водоснабжению - 178,00 квартир
  2. По холодному водоснабжению - 145,00 квартир
  3. Заменены ИПУ по электроэнергии - 259,00 квартир 

          Правление обсудило данную ситуацию, и решило проверить с помощью старших по подъездам, кто сдает квартиры, сколько фактически проживает в той или иной квартире.

          В результате было обнаружено, что в доме проживает без регистрации около 20 % жильцов. Правлением было принято решение, что при отсутствии нового ИПУ электроэнергии, ИПУ на воду составлять акты и производить начисления за потребление воды по фактически проживающим людям в квартирах, которые сдаются или проживает больше, чем прописано.

          По выявленным квартирам за месяц были разосланы предупреждения, что если в данных помещениях не будут установлены нового ИПУ электроэнергии, ИПУ на воду, то начисление будет производиться по фактически проживающим людям. 

РАБОТЫ И РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 

  1. Организовано одновременное снятие показаний всех эл. счетчиков.
  2. Закрыты и утеплены продухи в подвал.
  3. Ремонт и установка дверей в подъездах
  4. Ремонт систем
  • Установка крышек канализации.
  • Замена кранов 80 шт.
  • Замена спускников 15 шт.
  • Замена труб канализации 3, 4 подъездах 15 м
  • Чистка фильтров ГВС и отопления.
  • Чистка труб канализации.
  • Электроснабжения –замена эл.ламп в подъездах, патронов 15 шт, установка выключателей 20 шт.
  • Заменено 40 шт. навесных замков
  1. Ликвидация аварийных ситуаций с электроснабжением в 3,4,7 подъездах (замена проводки)
  2. Проведен текущий ремонт кровли.
  3. Частично заменены стекла в подъездах.
  4. Оборудовано эл. освещение в тамбурах.
  5. Ремонт детской площадки (скамейки, песочница, машинка)
  • Завоз песка на детскую площадку
  • Восстановлено эл. освещение в подвалах 1,2,7 подъездах.

Наименование

Сумма

Начислено

2249482,92

Поступило

1695215,49

Долг жильцов по оплате за содержание и ремонт МКД

554267,43

Расходы:

 

Вывоз мусора

194 851,00

Ограждение мусорной площадки

14 850,00

Офис (благоустройство),  офисная техника, интернет

73251,22

Услуги по выпуску  квитанции (май-август)

ООО «Железнодорожное»

60 000,00

Межпанельные наружные швы

123 111,50

Текущий ремонт кровли

200 302,82

Обслуживание дома КД «Авангард»

39608,04

Дезинфекция

2513,40

Материалы: трубы, краны шаровые, навесные замки, заглушки, манжеты, инвентарь, инструменты, моющие и чистящие средства, краска, электро инвентарь, ключи (в том числе домофон)

101 109,41

Оплата труда: дворник, техничка, обслуживающий по дому, бухгалтер, председатель

319 004,00

Налоги

104 385,47

Услуги банка и почты за прием платежей и обслуживание счета

16729,94

Промывка и опрессовка систем отопления и ГВС

35 000

Ремонт лифта 8 подъезд (замена канатов)

 

9772,36

 

Аварийное обслуживание за  май, июнь 2015

162000,00

Обслуживание лифтов за сентябрь 2015

51200,00

ОАО «Комиэнерго» за ОДН ( июль, август 2015)

66025,35

Остаток денежных средств

121500,98

 

         С сентября 2015 года действует официальный сайт ТСН http://tsnstr20kor3.kvado.ru/, на котором в открытом свободном доступе размещается вся необходимая информация о деятельности ТСН. Так же информация выкладывается в открытой группе  в Контакте ТСН «Строительная дом 20 корпус 3»

 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 

Основным источником финансирования Товарищества служат «Членские взносы (Обязательные платежи)» на ведение уставной деятельности товарищества, т.е. на содержание, обслуживание, ремонт общего имущества дома и управление общим имуществом. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст. 249) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому понятие «Членские взносы (Обязательные платежи)» относится к каждому собственнику как члену домовладения.

Чем активнее и своевременно будет вносится плата жителей нашего дома, тем больше работ будет выполнено. 

Председатель правления

Елена Николаевна Осташкова